在墨西哥投资要考虑的因素非常多，尤其决定了在墨西哥建厂之后，首先要做的就是选择厂房地址，其中就有我们不得不考虑的成本因素！不仅仅要考虑租赁成本，人工成本，以下几个因素也非常重要。
1、交通便捷性。超过一半的墨西哥边境加工厂选择靠近美墨边境的州，主要是原因就是出口美国以及加拿大交通非常便利。厂址周边主要公路、附近港口、机场、铁路、以及陆地入境口岸，都需纳入考虑的范围内。
2、周边人口密度。不同地区，招聘成本不同，员工的技能成本也不同。有一些地区因前期已经接受过所需技能的培训，这样可以大大的降低培训等时间成本。人口密度越集中的地区，招聘难度也相对应更低一些。
3、水电燃气可使用性及费用。电费平均约为2.3比索每度，墨西哥各个地区的水燃气费用基本相差不大。如有特殊需求量，可直接向墨西哥CFE墨西哥国家电力公司进行申请。
4、租赁成本。不同地区，不同工业园，其租赁成本也有一定的浮动。平均价格约在8比索每平方英尺，物业管理费用约0.21比索每平方英尺， 一般的租赁期限，5年及以上。
人工成本。2022年，墨西哥政府下发的最新的工资要求。
各地区对外资优惠政策及税务规定
墨西哥联邦政府一直大力支持外商在墨西哥建厂。2018年，墨西哥的制造业收入占GDP的17%。政府推出的其中一种主要的激励措施形式，就是IMMEX项目下的关税减免措施。通过该项目，制造商如在规定的时间内出口货物，则可以在不支付关税和16%的增值税的情况下“临时”进口生产原材料和生产设备。
企业可以在IMMEX项目下注册，取得增值税（IVA）认证，以大幅降低成本。其中最高效的方式就是墨西哥的边境加工厂（maquiladora）项目。制造商可以通过已在IMMEX项目下注册的Shelter服务商的法律框架下开展商业活动。通过这种方式，制造商可以简化繁琐的监管流程，降低税务负担。
推荐园区
墨西哥多数的园区都是外资建设成立，各有各的特色。对比各个优秀的园区，比较推荐墨西哥的VYNMSA工业园。VYNMSA建有墨西哥25多个工业园区，涉及巴希奥地区（瓜纳华托、克雷塔罗、圣路易斯波多西）以及蒙特雷地区。各工业园位置优越，且可以根据客户生产要求进行厂房的搭建，然后再进行出租或者出售，大大的节省了初期建厂的时间。工业园区还有其他等配套服务以及设施，园区交通便利、基础设施齐全。
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